Главная | Вопрос по получению государственного жилищного сертификата

Вопрос по получению государственного жилищного сертификата


Читать популярные статьи на сайте

Существенными условиями договора купли-продажи, оплата по которому будет производиться с использованием жилищных сертификатов, являются указание реквизитов сертификата серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения жилых помещений , приобретаемого на основании договора на жилое помещение. Как уже было сказано ранее, приобрести можно жилье как готовое, так и на этапе строительства.

Это право предусмотрено п. То есть у военнослужащего — участника подпрограммы имеется право на приобретение имущественных прав на жилое помещение на первичном рынке недвижимости. И это право, с одной стороны, ничем в данном случае не ограничено. Но нужно обратить внимание на следующее.

Удивительно, но факт! Что касается размера субсидии, зачастую его может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области.

Проблема состоит в том, что существуют сроки предоставления в банк договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение. Эти документы должны быть предоставлены в пределах срока действия договора банковского счета. В связи с этим покупка квартиры или имущественных прав на нее в строящемся доме на этапе начала строительства когда это наиболее выгодно, так как ее стоимость существенно ниже, чем на этапе окончания строительства практически невозможна.

Ведь продолжительность срока действия договора банковского счета и непосредственно самого жилищного сертификата составляет только 9 месяцев. А это существенно меньше срока осуществления и окончания строительства, а затем дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации. Хотя теоретически купить квартиру в новостройке возможно. Допустим, речь может идти о приобретении квартиры в сдающемся или уже сданном доме на этапе окончания строительства или сдачи его в эксплуатацию.

Но даже при этом необходимо знать, что с момента приемки дома и до его оформления в собственность квартир в этом доме проходит определенный срок часто — немалый. А банк перечисляет деньги только при наличии государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье и в пределах ограниченных сроков.

Удивительно, но факт! В связи с тем, что средняя стоимость квадратного метра в городе Москве или в городе Санкт-Петербурге больше всего по России, все, конечно же, стремятся получить жилищный сертификат именно в этих городах, существуют различные и не всегда законные схемы, как реализовать жилищный сертификат в Москве, а квартиру купить, например, в Московской области и за меньшую сумму, либо большую по площади.

То есть в соответствии с требованиями подпрограммы военнослужащие технически не смогут принять участие в долевом строительстве дома, особенно на этапе начала строительства, с оплатой денежными средствами, полученными по государственному жилищному сертификату. Таким образом, с помощью государственных жилищных сертификатов можно приобрести то жилье, которое можно оформить в собственность в достаточно короткие сроки, уложившись при этом в период действия сертификата.

Только при соблюдении этого условия можно рассчитывать на получение субсидии. Порядок получения субсидии Как уже было сказано ранее, срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи она указывается в сертификате и составляет: То есть владелец государственного жилищного сертификата должен в течение 2 месяцев с момента его получения обратиться в банк для открытия банковского счета и заключения соответствующего договора либо по месту приобретения жилья, либо по месту пребывания владельца сертификата.

Удивительно, но факт! При получении жилищного сертификата молодой ученый представляет в научную организацию по месту работы обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

Причем обратиться нужно не в любой банк, а только участвующий в реализации данной подпрограммы. Это условие является обязательным для исполнения. Таким образом, не позднее двух месяцев с момента выдачи сертификата его нужно передать в наделенный соответствующими полномочиями банк. Сертификат, представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. О принятом решении о включении заявителя в число участников подпрограммы заявитель уведомляется в установленном порядке.

А кто устанавливает этот порядок? Этот порядок устанавливают органы, принимающие такое решение, то есть органы местного самоуправления или соответствующие воинские части, организации, учреждения федеральных органов исполнительной власти, в которых граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Primary Menu

Пунктом 12 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов перечислены основания для отказа во включении граждан в состав участников подпрограммы. Является ли этот список исчерпывающим?

Да, данный перечень является исчерпывающим. Памятка по реализации государственного жилищного сертификата Памятка по реализации государственного жилищного сертификата Государственный жилищный сертификат предоставляется только один раз.

Порядок и условия получения и реализации сертификатов подробно изложены в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Получение государственного жилищного сертификата Вручение сертификатов гражданам осуществляется по месту постановки на учет в качестве нуждающихся в получении жилья.

При этом факт получения сертификата должен быть подтвержден подписью самого владельца сертификата либо подписью уполномоченного им лица в книге учета выданных сертификатов. Заключение договора банковского счета и открытие банковского счета В течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата необходимо сдать его в уполномоченный банк по месту приобретения жилья или по месту постоянного проживания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Введение: положение дел в РФ.

В рамках подпрограммы определено три уполномоченных банка, осуществляющих финансовые операции, необходимые для реализации сертификата: Срок для реализации жилищного сертификата молодой семье - 6 месяцев. Важно знать, что Вы под этим понимаете.

Удивительно, но факт! По мнению заявителей, указанные нормы законодательства противоречат Конституции РФ в части, касающейся обеспечения жильем граждан, выполнивших возлагавшиеся на них по контракту обязанности военной службы, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января года в муниципальных образованиях и уволенных с военной службы до 1 января года.

Но если Вы подразумеваете под этим получение наличных денег или перепродажу жилищного сертификата другим лицам, предупреждаем, законным путем это сделать невозможно. Существует много различных полулегальных схем, когда, например, по жилищному сертификату на покупку квартиры в городе Москве где самая высокая средняя стоимость квадратного метра!

Как правило, делается это через агентство недвижимости, подыскивается покупатель, согласный ждать несколько месяцев, он же осуществляет поиск и подбор квартиры, которая покупается посредством Вашего жилищного сертификата и оформляется на Ваше имя. Дальше возможны различные варианты. Но это делается на собственный страх и риск и мы, как юристы, конечно, не рекомендуем прибегать к таким махинациям, даже если очень хочется.

Во всех сделках купли-продажи, связанных с использованием жилищного сертификата, главной сложностью является найти продавца, который согласился бы получить деньги не сразу в момент заключения договора, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и совершенно не важно, является ли целью такой сделки обналичить жилищный сертификат, или Вы действуете в рамках закона.

Потому что большинство собственников продают свои квартиры, и деньги требуются им немедленно, либо чтобы оплатить купленную им другую большую квартиру, либо чтобы осуществить размен на несколько меньших по площади квартир. Кроме государственных жилищных сертификатов существуют жилищные сертификаты, выпускаемые частными строительными компаниями для привлечения инвестиций. Это обычная ценная бумага, имеющая определенную рыночную стоимость.

И если Вы являетесь держателем именно такого жилищного сертификата, его можно обналичить путем продажи. Этот момент регулируется законодательством РФ о ценных бумагах. Однако, несмотря на это, возможность приобрести собственную квартиру есть далеко не у всех.

Первое и основное условие — гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как в пределах Российской Федерации, так и за границей. Кроме того, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, согласно жилищному законодательству Российской Федерации. Следующее условие — это требования, предъявляемые к стажу работы в условиях Крайнего Севера.

Также полностью возместят затраты северянам, имеющим трудовой стаж 35 лет и более.

Похожие публикации

Очередь на жилищный сертификат Многие граждане, относящиеся к определенным категориям, задумываются над тем, как им получить жилищный сертификат, и обращаются за помощью к нашим юристам. Чаще всего нас спрашивают, как встать в очередь на жилищный сертификат, какие нужно собрать документы и как долго ждать своей очереди на жилищный сертификат? На последний вопрос однозначно ответить невозможно, это зависит от количества участников Программы и от выделенных бюджетных средств на каждый год в каждом конкретном регионе.

А вот в остальном процедура везде одинакова. Граждане, желающие получить жилищный сертификат, должны быть в установленном законом порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, не иметь в собственности никакого жилья, как в Российской Федерации, так и за её пределами, и обратиться с соответствующим заявлением рапортом в воинскую часть, организацию или учреждение, которое уполномочено вести список очередников.

Навигация по записям

Список составляется в хронологическом порядке, в зависимости от времени подачи заявления. Однозначно во всех случаях для постановки в очередь на жилищный сертификат требуется предоставить выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, выписку из решения о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, сведения о наличии или отсутствии в собственности жилья у гражданина и членов его семьи, документы удостоверяющие личность и документы, подтверждающие родство.

Дополнительно от отдельных категорий граждан требуются документы, подтверждающие их выслугу стаж работы , либо их статус вынужденный переселенец, инвалид, пенсионер, многодетный и т.

После того, как Ваше заявление будет рассмотрено положительно, Вас внесут в список и поставят в очередь на получение жилищного сертификата. Но с получением заветного жилищного сертификата трудности не заканчиваются. Для того, чтобы грамотно его использовать и не упустить возможность приобрести квартиру, чтобы время не было потрачено зря, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристам или в агентство недвижимости.

Однако для получения жилищного сертификата и его дальнейшего использования необходимо соблюдение ряда условий. Во-первых, гражданин не должен иметь в собственности никаких жилых помещений, ни в Российской Федерации, ни где-либо за рубежом. А от тех, кто занимает служебное жилье, потребуется обязательство о сдаче такого жилья после получения жилищного сертификата.

Во-вторых, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, и обязан представить документы, подтверждающие этот факт выписку из решения соответствующего уполномоченного органа. В-третьих, нужно отвечать некоторым дополнительным условиям, установленным для отдельных категорий нуждающихся граждан.

В основном, эти условия касаются требований к опыту работы или сроку службы.

Удивительно, но факт! Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!

Так, например, требуется наличие определенной выслуги лет для военнослужащих, увольняемых или уволенных в запас, для сотрудников МВД полиции , МЧС, Министерства юстиции.

Об этом мы подробно писали в соответствующих статьях на нашем сайте. Есть ряд условий для получения жилищного сертификата, связанных с наличием определенного социального статуса, подтвержденного документально: При условии, что Вы подходите под приведенные выше критерии, Вы можете собирать необходимый пакет документов и подавать заявление рапорт в соответствующую воинскую часть, организацию или учреждение, где Вы состоите на учете.

Когда Ваше заявление будет рассмотрено положительно, Вас внесут в список.

Рекомендуем к прочтению! Можно ли вернуть товар на рынок

Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, то есть году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Документы для получения жилищного сертификата Для получения сертификата представьте следующие документы: Документы подаются в тот же орган организацию , куда вы подавали заявление о выделении сертификата. При этом в соответствии с положениями статьи 14 Закона Российской Федерации следует, что меры социальной поддержки, предусмотренные пунктом 2 части первой настоящей статьи обеспечение нуждающихся в улучшении жилищных условий жилой площадью в размерах и порядке, установленных Правительством Российской Федерации распространяются и на семьи, потерявшие кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с чернобыльской катастрофой, а также на семьи умерших инвалидов, на которых распространялись меры социальной поддержки, указанные в настоящей статье.

Удивительно, но факт! Порядок получения ГЖC военнослужащим Хочется еще раз обратить внимание на тот факт, что право на получение государственного жилищного сертификата имеют военнослужащие, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий получении жилых помещений и вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве таковых.

Учитывая изложенное, вдова ликвидатора последствий радиационной аварии на Чернобыльской АЭ, при условии наличия статуса нуждающейся в получении жилья улучшении жилищных условий , имеет право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, в порядке установленном Правительством Российской Федерации, то есть право на получение социальной выплаты для приобретения жилья посредством государственного жилищного сертификата.

Необходимо, но при условии, что право на дополнительную площадь регламентировано на уровне федерального законодательства. Необходимо ли какое-либо дополнительное указание государственного заказчика подпрограммы для включения согласно судебному решению гражданина в сводный список граждан, изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в планируемом году, после его утверждения?

При этом если в качестве ответчика государственный заказчик подпрограммы не привлекался, никаких дополнительных указаний о включении истца в сводный список не требуется. Согласно положениям пункта 44 Правил установлено, что в случае непредставления или неполного представления документов, необходимых для получения государственного жилищного сертификата, сертификат не выдается. Одновременно, если на момент получения сертификата гражданин - участник подпрограммы уже будет обеспечен жильем, в том числе путем решения своей жилищной проблемы за счет собственных заемных средств, он перестает соответствовать условиям подпрограммы, так как утрачивает статус нуждающегося в получении жилья улучшении жилищных условий.

В связи с этим сертификат ему представлен быть не может. В настоящее время единственным способом решения жилищной проблемы указанных граждан за счет средств федерального бюджета является предоставление им социальной выплаты для приобретения жилья в рамках реализации подпрограммы при условии, что они соответствуют условиям, указанным в статье 1 Федерального закона от Других федеральных программ, направленных на обеспечение их жильем в настоящий момент не существует.

Граждане указанной категории имеют право использовать выделяемую им по сертификату социальную выплату для приобретения жилья только в пределах того региона России, где они состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях. Указанный гражданин относится к категории, указанной в пункте 2 статьи 1 Федерального закона от Согласно положениям статьи 5 данного законодательного акта на указанную категорию граждан распространяются льготы и компенсации, предусмотренные для категории граждан, указанных в части 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от Однако среди указанных мер социальной поддержки отсутствует право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета.

В данном случае рекомендуется использовать механизм, предусмотренный положениями статьи Гражданского процессуального кодекса. В случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

В указанном заявлении необходимо подробно указать причины и обстоятельства, которые не позволяют выполнить решения судов в рамках действующего нормативного правового поля подпрограммы.

Заявление о разъяснении исполнительного документа должно быть рассмотрено в судебном заседании в десятидневный срок со дня поступления его в суд.

Удивительно, но факт! Порядок приобретения жилья По условиям подпрограммы владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение помещения у любых физических и юридических лиц в том числе индивидуальный жилой дом или его часть только в пределах того субъекта Российской Федерации, который указан в сертификате.

Согласно разъяснениям, полученным от Главного правового управления Министерства обороны Российской Федерации на военнослужащих запаса, которым воинское звание "полковник" "капитан первого ранга" было присвоено после увольнения с военной службы в запасе, не распространяются положения пункта 8 статьи 15 Федерального закона от В соответствии с пунктом 17 Правил установлено, что применительно к условиям подпрограммы членами семьи рассматриваемой категории граждан признаются постоянно проживающие совместно с ним лица, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, а также их несовершеннолетние дети независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап — получение непосредственно сертификата. Заявки на них формируются следующим образом: С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа: Заявление на сертификат на следующий год; Справку о необходимости улучшения жилищных условий.



Читайте также:

  • Правильное оформление купли продажи дома с земельным участком
  • Размер госпошлины за регистрацию установления отцовства
  • Возможен выход акционера из акционерного общества
  • Как оформить сделку покупки земли