Главная | Разрешение на приобретение жилья по ипотеке

Разрешение на приобретение жилья по ипотеке


Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита. Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника.

Удивительно, но факт! Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно.

Положительный момент — заёмщик может получить имущественный налоговый вычет, а это дополнительные суммы, идущие в доход семьи. В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения.

Пошаговый алгоритм После принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов: Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой.

Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита.

Удивительно, но факт! Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор.

Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить. После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья.

Рекомендуем к прочтению! наказание за хулиганство уголовное

Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора. После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора.

Удивительно, но факт! Заемщикам с низким уровнем официальной заработной платы стоит взять с собой поручителя.

Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка. Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования от руб до нескольких миллионов , длительным сроком кредитования до 30 лет.

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: Деньги получают после регистрации недвижимости. В целом, ВТБ выдвигает похожие требования и принимает тот же пакет документов для ипотеки при покупке квартиры.

Оформление

Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку: Покупка квартиры по военной ипотеке: Далее следует стандартная процедура оформления ипотеки. Сколько стоит ипотека на квартиру? На военную Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком. Образец Заявление пишется строго по образцу. Обязательно указываются следующие данные: ФИО супруга-основного заемщика и свои; какую квартиру собирается приобрести пара — точный адрес.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра.

Удивительно, но факт! Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита.

Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад; Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения долей в нем от права преимущественной покупки; Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга супруги продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости.

Удивительно, но факт! Для чего нужен оценщик при покупке квартиры в ипотеку?

Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество с него в банке снимут копию. Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости.

Если продавец является вдовой вдовцом , то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения; Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага.

В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса; Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства.

Это требование действующих нормативных актов. Чаще всего встречаются такие случаи: Клиент уже имеет долю в квартире и хочет оформить ипотеку на приобретение части этой же недвижимости.

Клиент хочет купить в ипотеку долю в сторонней квартире, на которую у него нет абсолютно никаких прав.

Выбор банка и ипотечной программы

В первой ситуации шансы на получение положительного решения со стороны банка есть. В данном случае все решает т. В такой ситуации банк получает в залог целую квартиру, что избавляет его от юридических и бюрократических сложностей в будущем, если клиент не сможет оплачивать ипотеку и залог придется продать.

Удивительно, но факт! За счет страховки банки дополнительно защищают себя.

Ипотеку на покупку оставшейся доли выдают практически все банки. Чаще всего для получения такого кредита не нужно привлекать поручителя.

Особенности и условия

Заем оформляется в среднем на лет. Кредитный договор будет составлен так, что вся квартира станет залогом по ипотеке.

Обычно проблем не возникает. Сложности могут появиться лишь, если доля, которую хочет купить клиент, принадлежит его близкому родственнику, то есть если квартира была унаследована сразу несколькими людьми. Аналогичные сложности возникают и в случае с квартирами, принадлежащими бывшим супругам. Банки с опаской относятся к подобной недвижимости и зачастую предпочитают с ней не связываться.

Удивительно, но факт! В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному.

Со вторым примером, при котором клиент хочет купить в ипотеку долю в совершенно сторонней квартире, проблем гораздо больше. Банки такой возможности не предоставляют. Виды ипотеки В настоящее время сегмент ипотечного кредитования достаточно большой.

Особенности оформления жилищного займа

Среди основных видов ипотеки можно выделить следующее: Существуют и другие программы, но в большинстве своем они являются лишь небольшими модификациями перечисленных выше. Ипотека на вторичном рынке является наиболее распространенной программой кредитования. Клиент находит квартиру, которая ему нравится, оформляет кредит, продавец получает деньги, а клиент погашает заем в установленном порядке. Главной особенностью этого вида ипотеки, как уже отмечалось, является необходимость обязательного заключения страхового договора.

К такому условию клиенту нужно отнестись объективно. Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.

Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком Шаг четвертый.

Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой.



Читайте также:

  • Трудовой кодекс снятие дисциплинарного взыскания
  • Регламент регистрации прав на недвижимое имущество
  • Завещание на квартиру в браке