Главная | Признание права собственности по приобретательной судебная практика

Признание права собственности по приобретательной судебная практика


Не может быть признано право собственности на возведенный объект недвижимости в порядке статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на который не было зарегистрировано в административном порядке. Владивостока о признании права собственности на тренажерный зал, обосновывая заявленные требования статьями 12, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировав иск необоснованным отказом администрации в выдаче Обществу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости при его возведении.

Решением суда от Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, апелляционный суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Статьей указанного Кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи , статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Добросовестность давностного владения

Пунктом 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В ходе рассмотрения указанного дела апелляционным судом установлено, что спорный объект был создан истцом после введения в действие Закона о госрегистрации, Общество не обращалось в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на здание — тренажерный зал, не представлено истцом и достаточных доказательств законности строительства спорного объекта, а именно предусмотренного нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения органа государственного строительного надзора о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

При этом апелляционным судом учтено и отмечено в судебном акте о возможности обжалования обществом отказа администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последующей регистрации своего права собственности на возведенный объект недвижимости при получении необходимого разрешения на основании пункта 1 статьи 25 Закона о госрегистрации.

Частым основанием отказа в требованиях в отношении доли давностным владельцам является отсутствие признака добросовестности, ведь лицо владеет имуществом наряду с другими.

Судебная практика

Говорить о незнании или невозможности установления прав иных лиц тут было бы невозможно апелляционное определение Московского городского суда от Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности возможно только в редких случаях.

Судебная практика показывает, что шансы на удовлетворение такого иска минимальны. Вадим Лютенков Оставить комментарий В соответствии с планом работы Троицкого районного Алтайского края на первое полугодие года проведено обобщение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным c признанием права собственности в силу приобретательной давности.

Целью данного обобщения является анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел о признании права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности судьями Троицкого районного суда Алтайского края, выявление наиболее сложных вопросов в применении материального и процессуального закона, влекущих допущение ошибок при рассмотрении таких споров. Объектом изучения стали дела, рассмотренные Троицким районным судом Алтайского края за период с Базовым законом, регулирующим отношения по признанию права собственности в силу приобретательной давности является часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации от Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т.

Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Приобретение права собственности по ст. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

Понятие приобретательной давности

Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств: Содержание каждого из них разъяснено в п. Рассмотрим отдельно каждый элемент. Добросовестность давностного владения Согласно п.

Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается.

Удивительно, но факт! Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

Общие положения

Кургана в году еще до его рождения и с этого времени жилым домом не пользовалась. С момента рождения и после приобретения им права собственности на доли дома, Е. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! В силу действовавшего в указанный период времени гражданского законодательства договор купли-продажи жилого дома подлежал обязательной регистрации, отсутствие такой регистрации влекло недействительность договора ст.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Удивительно, но факт! Лицо, желающее приобрести имущество таким способом, должно обратиться в судебный орган:

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября года N ФЗ определено, что действие ст. Из смысла положений ст.

Удивительно, но факт! В случае утраты владения спорным имуществом право на него не может быть защищено с использованием такого способа защиты как признание права, в таком случае применению подлежит иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как указано в п. В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.

Владение имуществом как своим собственным Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора. Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи ГК РФ.

Нормативная база

Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен. Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора.

И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы. Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права.

Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору. И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

Удивительно, но факт! Обращаясь в суд с исковым заявлением на основании приобретательной давности, истец обязан доказать, что он:

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности В соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности в порядке приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке. Иные письменные доказательства также не свидетельствуют о непрерывности и открытости владения Мальцевыми спорным имуществом в течение 15 лет установленных законом. Вместе с тем суд считает, что показания свидетелей не являются достаточными для признания права собственности за истцом на основании ст.

Таким образом, суд считает, что со стороны истца не представлены доказательства, обосновывающие условия, закрепленные статьей ГК РФ, для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности на находящийся в ее владении дом.

Как указано выше владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Оценивая представленный стороной истца договор купли-продажи спорного имущества, суд исходит из следующего.

Из текста указанного договора не представляется возможным установить дату его заключения, имеющаяся возле подписи М.

Запись о дате подписания договора М.

В силу действовавшего в указанный период времени гражданского законодательства договор купли-продажи жилого дома подлежал обязательной регистрации, отсутствие такой регистрации влекло недействительность договора ст. В ходе рассмотрения дела суду не представлено сведений о регистрации договора купли-продажи спорного имущества.

Таким образом, суд не может считать установленным факт заключения договора купли-продажи спорного имущества между Н. Сведений о наличии иных договоров, на основании которых могло возникнуть право собственности Мальцевых на спорное имущество, суду не представлено.



Читайте также:

  • Срок обжалования дисциплинарного взыскания военнослужащему в суде