Главная | Пример судебного решения по земельному спору

Пример судебного решения по земельному спору


Земельные споры

Составляющие экспертизы по своей сути очень похожи на стандартный процесс межевания. Выполняются работы кадастровым инженером, имеющим официальное разрешение на проведение геодезических работ. Также данный специалист ставит подпись на собственном экспертном заключении, в котором будут описаны результаты процесса.

Удивительно, но факт! Если по определенным причинам не получилось в добровольном порядке разрешить конфликт по уточнению границ, тогда необходимо обратить в суд.

Сроки выявления объективных границ участков законодательством РФ не устанавливаются, но они определены в соглашении с кадастровым инженером. Проверяется документацию по частным наделам для определения соответствия плана участка с первоначальными границами. Также выполняется проверка технических условий, требований современных российских нормативных актов. Она инициируется другими лицами, местным муниципалитетом, заинтересованным в проведении.

Проверка осуществляется сотрудниками организаций Росреестра, которые работают в регионах. Отводится на данную процедуру не больше трех месяцев с момента принятия документации на исследование. Если по определенным причинам не получилось в добровольном порядке разрешить конфликт по уточнению границ, тогда необходимо обратить в суд. Действовать следует таким образом: В случае несогласия с судебным решением, заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям рассмотрения земельных споров Вопрос: Куда я могу подать жалобу на соседа, если он начинает строительство гаража на своем участке?

Эта постройка будет препятствовать попаданию солнечного света на мою плантацию клубники. Здравствуйте, согласно земельному законодательству, одноименные споры решаются в судебном порядке.

Отметим, что согласно градостроительному кодексу ваш сосед не может построить гараж на расстоянии ближе двух метров без вашего согласия. Отказ был незаконным, поэтому его нужно было оспорить в суде, чем и занялся наш адвокат. Наши специалисты доказали, что отказ органа местного самоуправления в приватизации был незаконным, так как не имел под собой никаких оснований.

Гражданин имел право на землю, так как его ситуация полностью подходила под закон о дачной амнистии. Дело удалось решить в пользу нашего клиента.

Примеры земельных споров Конечно, рассмотренные нами примеры земельных споров, не являются исчерпывающими. Чаще всего в рамках земельного права рассматриваются следующие вопросы: Однако встречаются и нетипичные примеры земельных споров, например, иск о компенсации инвестиционных затрат. В любом случае — каждая ситуация уникальна, поэтому вывести какой-либо общий алгоритм решения земельных споров невозможно, как и написать одно исковое заявление, которое бы подходило под любую ситуацию.

Поэтому, если у вас возник земельный спор — не тяните, обращайтесь к адвокату. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций. Наиболее частым поводом для ругани соседних землевладельцев является одна из следующих ситуаций: Закон о спорах между соседями по земельному участку Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как: Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав; ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли.

Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта; ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране.

Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.

Удивительно, но факт! К нам обратился гражданин Р.

Земельные споры в суде призваны защищать права и интересы собственников земельных участков. Различают 2 варианта решения земельных споров: Административный порядок по земельным спорам и судебный порядок.

Очень часто земельные споры решаются в зале суда. Поэтому в суд лучше идти не одному, а обратиться к услугам квалифицированного специалиста. Адвокат на основании теоретической и практической базы объективно взглянет со стороны, выскажет свои идеи и предположения по решению данного вопроса.

Именно от профессионализма адвоката и будет зависеть положительное решение земельного спора в пользу своего клиента, которое не позволит собственнику земельного участка в будущем переживать о своей судьбе и своих потомков.

Составление искового заявления При обращении в суд для решения земельного спора надо заполнить бланк искового заявления. Структура заявления зависит от категории земельного спора, который будет рассматриваться в суде. В первую очередь, можно обратиться к услугам интернет-сайтов, где размещены все образцы заявлений по земельному спору.

Но лучше обратиться к услуге адвоката, занимающегося земельными спорами, который составит иск согласно действующему законодательству. Если исковое заявление не соответствует правилам оформления нормативных актов, то вероятнее всего, суд не примет документы и вернет их обратно для доработки.

Адвокат, специализирующийся по решению этих конфликтных вопросов, выстроит четкую схему мероприятий, которые будут направлены на быстрое решение поставленной перед ним цели.

Пользование юридическими услугами поможет сэкономить на времени и к тому же на материальных средствах.

Удивительно, но факт! Однако встречаются и нетипичные примеры земельных споров, например, иск о компенсации инвестиционных затрат.

Спор за землю между соседями В действующем законодательстве говорится о том, что каждому земельному участку должно быть присвоение кадастрового номера, то есть, должно быть, оформление кадастрового паспорта по установленному образцу. Этот документ содержит данные собственника земли, размеры площади принадлежащего ему участка, граница межи и перечень входящих объектов, расположенных на ней. Обычно соседский конфликт за землю возникает из-за просчета и несоответствия в обозначение границы участка.

Это наиболее распространенный вид земельного спора.

Различают следующие варианты разрешения земельных споров: Соседям договориться мирным путем ,о точном определении своей границы участка; Можно привлечь местный муниципалитет для решения этой проблемы; Самостоятельно обратиться к сотрудникам кадастровой палаты; Рассмотрение и устранение специальным отделом государственных органов выявленной ошибки в кадастре. В адвокатской практике практически не наблюдается решение земельных споров без обращения в суд.

По действующему законодательству такие конфликты разрешаются органами арбитражного суда в случае занятости одной из стороны в предпринимательской области. В остальных случаях рассмотрением земельных споров занимаются органы суда общей юрисдикции. И без помощи квалифицированного юриста будет трудно, поскольку в земельном споре даже самое малое допущение ошибки повлечет список необратимых последствий.

Адвокат должен иметь опыт по решению земельного спора. Основная его задача — земельных споров -урегулировать конфликт между истцом и ответчиком и способствовать принятию выгодного варианта ситуации для клиента.

Земельные споры о границах земельного участка

Клиент, обратившийся за юридической услугой, будет в постоянном осведомлении по своему делу. Адвокат обязательно заранее своего клиента подготовит к трудностям, которые возможно возникнут в судебном процессе и в какой период ситуация может развернуться в нежелательную сторону, поэтому его задача не допустить развития таких моментов.

Без услуг юриста одному будет трудно просчитать все возможные варианты земельных споров, и чтобы решение было положительное лучше обратиться к адвокату или хотя бы проконсультироваться перед судебным процессом.

Во многих городах России, а в особенности в столице, ситуация с землей сложная, так как и цены выше и населения гораздо больше. Чтобы обеспечить надежную защиту своей земли, необходима помощь квалифицированного специалиста, так как нормативно-правовая база по земельным делам крайне обширна. Главным признаком, отличающим подобные споры от других, является предмет, которым выступает земельный участок, то есть земля. В соответствии с планом работы Десятого арбитражного апелляционного суда на II полугодие года обобщена судебная практика по рассмотрению споров, связанных с применением земельного законодательства.

В настоящем обзоре использованы постановления Десятого арбитражного апелляционного суда по конкретным делам за период с июля года по сентябрь года. Земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или муниципальной собственности в частную.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к администрации района о понуждении заключить с заявителем договор купли-продажи земельного участка. Иск заявлен на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован обстоятельствами наличия у истца исключительного права на приватизацию спорного земельного участка и неправомерного уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи.

Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен истцу в порядке статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации по договору аренды для строительства гольф-клуба, который в настоящее время не построен, следовательно, оснований для понуждения ответчика к заключению договора не имеется.

Кроме того, срок действия договора аренды предусмотрен на 49 лет. Указанный договор сторонами не расторгался и является действующим. Постановлением арбитражного апелляционного суда решение отменено, поскольку ответчиком не представлено правомерных оснований для отказа в заключении спорного договора купли — продажи, вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца права на приватизацию земельного участка в связи с не окончанием строительства всего комплекса объектов, для размещения которых предоставлен земельный участок, не основан на положениях статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением суда кассационной инстанции принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость установить, подлежит ли спорный земельный участок, находящийся в пределах особо охраняемой территории, передаче в частную собственность, и рассмотреть вопрос о возможности приватизации земельного участка. Суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела в удовлетворении иска отказал.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В результате в иске судом отказано, так как истец не смог доказать свое право на данный объект.

Пресловутое свидетельство содержит сведения лишь о площади и адресе земельного объекта и никак не может являться доказательством того, что обнесенный забором участок земли является именно тем участком, который указан в свидетельстве.

Удивительно, но факт! Тем не менее при доскональном изучении региональных и муниципальных актов в сфере земельных отношений, проведении анализа на предмет их соответствия федеральным законам опытный адвокат имеет шансы на успешное завершение земельного спора для доверителя.

В свою очередь ответчик предоставил в суд Постановление о выделении земельного участка, межевое дело, кадастровый паспорт и соответственно правоустанавливающий документ на спорный объект. Нередки в судебной практике об определении границ земельных участков споры, связанные с уточнением границ участков. Истцами по данным искам выступают граждане собственники земли , несогласные с проведенным кадастровым инженером межеванием земельного объекта.

Соответственно ответчиком является организация, проводившая указанные работы либо кадастровый инженер, как самостоятельное лицо.

Удивительно, но факт! В адвокатской практике практически не наблюдается решение земельных споров без обращения в суд.

Наглядно действие норм указанного выше Федерального закона можно проследить на следующем примере из судебной практики. Своим решением Пензенский районный суд Пензенской области отказал гражданке М. Ранее никаких споров относительно существования такой фактической границы между смежными землепользователями не возникало.

Между тем, исполнителем кадастровых работ - кадастровым инженером существование такой фактической границы было проигнорировано, установлена новая смежная граница, в результате чего граница земельного участка К.

Удивительно, но факт! Исходя из положений статей 38 и 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" отсутствие надлежащего уведомления о проведении согласования границ земельного участка рассматривается как некомплектность межевого плана, что в свою очередь является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета ст.

С учетом этого, суд признал, что работы по межеванию спорного земельного участка проведены с существенным нарушением требований п. Следует иметь в виду, что если собственником правообладателем земельного участка заявлены требования о защите его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением владения например, передвинуть забор с границы , то к таким требованиям срок исковой давности не применяется статьи и ГК РФ.

Если эти требования сопряжены с требованиями об оспаривании сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, то к данным требованиям применяется общий срок исковой давности - 3 года ст. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" ст. В зависимости от причин возникновения законодатель разделил их на технические и кадастровые.

Удивительно, но факт! Вместе с тем, без оспаривания оснований возникновения права и решения вопроса о законности незаконности возникновения права, нельзя разрешить вопрос о правомерности действий регистрирующего органа по регистрации этого права в порядке административного судопроизводства.

Помимо указанного Федерального закона, порядок исправления ошибок регулируется также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от Ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка , допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, считается технической ошибкой п.

Допущенная в сведениях о кадастровом учете опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка может быть устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Вместе с тем, закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. В случае, когда кадастровый орган по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости п.

Следует отметить, что кадастровая ошибка, порядок исправления которой предусмотрен ст. Между тем, внесение изменений в сведения о кадастровом учете в порядке исправления кадастровой ошибки касается не только земельного участка правообладателя, по заказу которого изготовлялся межевой план, но и земельного участка, принадлежащего другому правообладателю. В такой ситуации, нередко предпринимаются попытки разрешить существующий земельный спор и под видом кадастровой ошибки внести изменения в сведения о границах соседнего земельного участка.

В какой-то степени это связано с тем, что исправление кадастровой ошибки отнесено к компетенции органа кадастрового учета, и достаточным в такой ситуации является составление соответствующего межевого плана.

Юридическая компания

При этом именно орган кадастрового учета решает, принимать ли такой межевой план или нет, а также признавать или нет выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о земельных участках установленным им при межевании новым границам в качестве кадастровой ошибки. Судебная практика показывает, что имеют место случаи, когда орган кадастрового учета принимает межевые планы без какой-либо критики, что является основанием для возникновения к нему претензий со стороны правообладателей земельных участков, права которых таким межеванием были нарушены.

При этом следует учитывать, что в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от N "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в случае выявления кадастровой ошибки в межевом плане должно содержаться заключение кадастрового инженера; в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки пересечения, несовпадения, разрывы , в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе должны быть приведены предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Так, по делу по иску У. Очевидно, что такое обоснование кадастрового инженера носит надуманный характер, учитывая, что указанная неисправность прибора, выявленная в г. При этом в межевом плане отсутствовало соответствующее заключение кадастрового инженера и предложение об исправлении кадастровой ошибки. Вместе с тем, несмотря на указанные явные недостатки самих межевых планов, изготовленных кадастровыми инженерами, и приведенных ими заключений относительно наличия кадастровых ошибок, кадастровой палатой эти межевые планы были приняты, и на их основе внесены соответствующие изменения в кадастровый учет земельных участков не только заказчиков проведения межевых работ, но и в отношении земельных участков смежных землепользователей.

При этом по обоим делам суд признал, что спорные правоотношения возникли не в связи с наличием якобы кадастровой ошибки в сведениях о смежных границах, а в связи с существованием земельного спора, который в установленном порядке между сторонами не разрешен. В этой связи, указанные межевые планы были признаны судом незаконными, недействительными, а внесенные на их основании изменения в сведения о кадастровом учете земельных участков исключены из государственного кадастра недвижимости.

Хотелось бы обратить внимание судов, что Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" наделяет кадастровых инженеров определенными процессуальными правами. В частности, кадастровый инженер в соответствии с ч. Между тем, наличие прав предполагает и существование обязанностей. В этой связи правильно поступают те суды, которые при споре о признании незаконными результатов межевания, межевых планов, привлекают к участию в деле в качестве ответчиков кадастровых инженеров, результаты работ которых являются предметом оспаривания.

Это связано не только с тем, что будучи ответчиком кадастровый инженер наделяется процессуальными правами и обязанностями, в том числе связанными с обязанностью по доказыванию законности своих действий, но и с тем, что в случае признания межевого плана незаконным у заказчика таких работ могут появиться материальные претензий к такому исполнителю.

Проблемные вопросы судебной практики

В этом случае выводы суда относительно незаконности межевого плана в дальнейшем будут иметь преюдициальное значение. На основании вышеуказанных норм права суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик самовольно, без законных оснований занял спорный земельный участок под хозяйственные постройки и гараж. В связи с этим, при подготовке искового заявления и в процессе рассмотрения спора существенное внимание следует уделить доказыванию обстоятельств необходимости установления сервитута, а также тому, что единственно возможным способом удовлетворения потребностей истца на использование собственного земельного участка является именно установление сервитута.

Практика показывает, что в отдельных случаях в качестве доказательства может использоваться заключение эксперта.



Читайте также:

  • Обращение взыскания на долю в общем имуществе