Главная | Пакет документов для сделки с недвижимостью

Пакет документов для сделки с недвижимостью


Категории документов

Важно выявить их наличие до момента заключения сделки, в противном случае вся ответственность за их проведение ляжет на нового покупателя. Наличие у продавца зарегистрированного брака. В этом случае, для того, чтобы избежать претензий со стороны второго супруга после сделки, необходимо обязательно получить его согласие на проведение сделки. Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

Только после этого сделка будет считаться оконченной, и будет иметь юридическую силу. Для прохождения процедуры регистрации необходимо будет также собрать пакет документов и заполнить заявление установленной формы.

Данное заявление включает информацию о сторонах сделки, о предшествующих собственниках квартиры, а также о лицах, за которыми сохраняется право на пользование проданной жилплощадью. В заявлении указываются основания, которые повлекли за собой переход права собственности. Считается, что неоплата покупателем в установленный срок полученного им покупателем имущества не является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной, при условии, что подобное основание для расторжения договора и возврата имущества не прописано в тексте самого договора.

Содержание статьи

Таким образом, чтобы снизить риск продавца неполной оплаты покупателем полученного имущества, продавцу следует оговорить с покупателем основание для расторжения договора и возврата имущества при неисполнении покупателем своих обязательств по договору и включить данное основание в договор. В любом случае финансово — правовые взаимоотношения сторон при проведении сделки не такие простые, а сам процесс растянут во времени, поэтому все оплаты по ходу реализации сделки должны фиксироваться документально — расписками в получении денег.

Расписка в получении денег или денежная расписка продавца При расчете по договору наличными покупатель должен получить с продавца расписку в получении денег, которая будет являться документальным подтверждением выполнения его обязательств по части оплаты приобретаемой недвижимости.

Риск для покупателя состоит в том, что оплатив сумму сделки, он еще не вступил в права собственника уже оплаченного им объекта и вступит в свои права собственника только после госрегистрации. Поэтому денежную расписку надо брать с продавца независимо от момента или срока оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть.

Регистрация сделки с недвижимостью

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки составляются каждым совладельцем на сумму соответствующую причитающейся каждому доли. При окончательном расчете по договору, расписку в получении денег следует составлять на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм.

Удивительно, но факт! Кроме того, желание удостоверить сделку является подтверждением порядочности сторон сделки.

В течение 10 рабочих дней с момента обращения сотрудники БТИ должны предоставить поэтажный план и экспликацию. Срок действия справок — один год. Стоимость этих услуг напрямую зависит от количества комнат в продаваемой квартире. Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы правоустанавливающих документов и ваш паспорт или доверенность на имя юриста, который сопровождает сделку. Далее вам необходимо получить выписку из домовой книги в паспортном столе ее должны выдать в день обращения бесплатно , а также копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате в бухгалтерии ТСЖ или управляющей компании.

Похожие главы из других книг

Эти справки действительны всего лишь один месяц. Для того чтобы их получить, нужна книжка по квартплате, паспорт или доверенность если вы не собственник.

В-пятых, вы должны определиться, будете ли заверять договор купли-продажи недвижимости нотариально. Именно от этого выбора зависит, насколько увеличится ваш пакет документов.

Удивительно, но факт! В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.

Документы, предоставляемые для заключения договоров отчуждения объектов нежилого фонда, земельных участков 1. Правоустанавливающий документ договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, и др и свидетельство о государственной регистрации права собственности 3.

Удивительно, но факт! В случае отказа от сделки одной из сторон, вторая может принудить к заключению через судебные инстанции.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости. В случае, если происходит отчуждение части земельного участка, выделенного в натуре, необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, с указанием части, подлежащей отчуждению. Оценка объекта недвижимости 5.

Удивительно, но факт! По закону, он признается документом, удостоверяющим личность, только при нахождении гражданина РФ за границей, а на территории нашей страны полноценным удостоверением является лишь внутренний паспорт.

Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга супруги на отчуждение объекта недвижимости в случае, если объект ранее приобретался возмездно договор купли-продажи, мены или личная явка супруга супруги в нотариальную контору с паспортом и со свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.

Все эти бумаги удостоверяют право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а для второй стороны сделки служат подтверждением его добросовестности.

Сообщества

Убедитесь, что в правоустанавливающих документах, участвующих в вашей сделке, содержится информация о том, кому принадлежит право субъект , на какую недвижимость оно возникает объект и какой вид права предусматривает. После подготовки правоустанавливающей документации приступайте к следующей категории.

Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Удивительно, но факт! В-третьих, необходимо получить согласие супруга, если заключается сделка с квартирой, приобретенной в период брака.

Госпошлина рублей Выписка на бумажном носителе стоит рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Составление договора Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки: Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Список документов от юридического лица для сделки купли-продажа, аренда: Протокол о назначении директора Решение, если участник в обществе один или доверенность, подтверждающая полномочия представителя нотариально удостоверенная , если от имени юр.

Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.



Читайте также:

  • Сдача квартиры в аренду объявление
  • Раздел имущества супругов примеры
  • Если оспорено отцовство алименты
  • Расторжение брака в органах загса по несогласию одного из супругов