Главная | Отчет об оценки квартиры ипотека пример

Отчет об оценки квартиры ипотека пример


Как выбрать компанию для оценки

Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Оценщик исходил из того, что все необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты.

Удивительно, но факт! Оцениваемые права Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв.

Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. Применямый стандарт стоимости В настоящей оценке Оценщиком использовалась рыночная база оценки вид стоимости. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: На дату оценки Используемая терминология при определении рыночной стоимости Объект оценки — к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Кто делает оценку

Цена объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.

Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Зачастую банк предлагает заемщикам свой список аккредитованных оценщиков, однако настаивать на выборе конкретного специалиста кредитор не вправе — покупатель самостоятельно определяет оценочную компанию.

2. Исходные данные для проведения оценки

Активно это проявляется для загородной и коммерческой недвижимости, но тенденция очевидна. Задача оценки квартиры для ипотеки полностью ложится на плечи заемщика. Как выбрать оценочную компанию?

Удивительно, но факт! Сколько стоит оценка недвижимости зависит и от самой компании.

Как правило, банки предоставляют заемщику список рекомендуемых банком оценочных организаций. У большинства банков есть проверенные партнеры, услугами которых банки пользуются при оценке залогов. Этих партнеров банк рекомендует потенциальному заемщику и это понятно: Для оценки последнего параметра к средней по рынку стоимости аналогичных квартир, применяется понижающий коэффициент дисконт за срочность продажи.

Полученную сумму называют ликвидационной стоимостью. Именно она определяет максимальную сумму доступных заёмных средств. При определении рыночной стоимости оценщик учитывает: Класс жилья и собственную инфраструктуру жилого комплекса лифты, паркинг, службу охраны, консьержей и тому подобное.

Престижность локации, её экологию, потенциал развития, инфраструктуру ближайших окрестностей, включая транспорт, услуги здравоохранения, образования, досуга.

Для этого анализируются данные других регионов, максимально схожих по экономической и политической ситуации Факторы, влияющие на повышение или уменьшение стоимости оцениваемого объекта и на спрос данного сегмента и другие моменты, выявленные в результате анализа Нюансы процедуры В последние годы требования к оценке недвижимости ужесточились, появились новые условия проведения работ.

Удивительно, но факт! Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает.

Это привело к удорожанию услуги и увеличению сроков ее оказания. В среднем, оценка проводится за дня, на составление отчета уходит около 5 дней. Банки очень требовательны к проведению оценочных работ. Раньше заемщики нередко шли на обман, договариваясь со специалистом о том, чтобы он завысил итоговую стоимость квартиры. Это позволяло получить большую сумму займа, компенсировав отсутствие первоначального взноса.

Сейчас махинации подобного типа исключены. Поэтому не стоит рисковать, пытаясь снизить стоимость квартиры в личных целях. Оценка для ипотеки Согласно законодательству, независимая оценка недвижимости является обязательной к исполнению процедурой при оформлении ипотеки. Она проводится до одобрения заявки на получение денежного займа.

Где заказать оценку квартиры?

В оценке недвижимости заинтересован, прежде всего, банк, поскольку ему необходимо убедиться в том, что в случае невыплаты кредита залог квартира будет продан за сумму не меньше той, которая была выдана заемщику.

Получить в финансовой организации можно деньги лишь в размере, не превышающем стоимость имущества.

Удивительно, но факт! Финансы и статистика, с.

Проводить оценку квартиры при оформлении ипотеки банки разрешают силами специализированных оценочных компаний и частных специалистов. Некоторые кредиторы сотрудничают с такими организациями, что позволяет провести оценку со скидкой. После работы специалист выдает документ, в котором указана итог проведенной экспертизы и стоимость недвижимости.

Иногда продавцы недвижимости запрашивают сумму больше той, которую указали в результате оценки. Учтите, что оценщику могут пригодиться и другие документы, влияющие на стоимость квартиры. Это обговаривается заранее во время телефонного звонка. Если у вас есть еще какие-то сопроводительные документы, постарайтесь предупредить о них оценщика до выезда.

Как только вы соберете все нужные документы, необходимо сделать звонок в компанию, которая будет производить оценку вашей квартиры, или, если есть возможность, написать одному из сотрудников на сайте компании, чтобы обговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи оценки, ее вид, согласие всех сторон с условиями проведения оценивания. Банк же платит за оценку только в исключительных случаях.

Удивительно, но факт! Стоимость услуги составляет, в среднем, 10 тысяч рублей, которые платить либо не придется совсем, либо сумма будет уменьшена.

Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Бесплатная консультация

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря — те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами.

Удивительно, но факт! Если вы все-таки решили привлечь другого оценщика, следует самостоятельно проверить его на соответствие следующим требованиям:

Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям. Аккредитованные банком В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента.

Удивительно, но факт! Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно.



Читайте также:

  • Незаконное увольнение при банкротстве