Главная | Наследование земельного участка по закону и по завещанию

Наследование земельного участка по закону и по завещанию


Будет ли такое завещание признаваться действительной сделкой, имеющей юридические последствия? В литературе имеются различные подходы к разрешению данного вопроса.

Вступление в наследство на земельный участок

Одни авторы не считают возможным рассматривать земельные участки и строения с точки зрения гражданского права как вещь и принадлежность, а также как сложную вещь в виде единого целого. Признавая связь строений и земельных участков, они рассматривают их как самостоятельные объекты гражданского оборота, вследствие чего считают действительным завещание в случае, если завещатель сделал отдельные распоряжения по поводу строения и земельного участка по своему усмотрению.

Такая позиция содержит, как представляется, определенные противоречия, поскольку, с одной стороны, связь между земельным участком и строением признается, с другой - она никак не учитывается при отчуждении этих объектов, что не соответствует также ст. Представляется все же, что применительно к рассматриваемым отношениям, хотя и являющимся гражданско-правовыми имущественными , следует применять нормы земельного законодательства в силу действия п.

Получение наследства по завещанию

Изложенная точка зрения разделяется и правоприменителями при рассмотрении конкретных споров, однако подобная судебная практика не способствует разрешению порождаемых такими завещаниями конфликтов. В теории имеет место и иное мнение, которое представляется более убедительным. Волкова, закрытое завещание, в котором, например, отец передает право собственности на дом старшему сыну, а право собственности на земельный участок - младшему, должно быть ничтожным, поскольку такое завещание нарушает земельно-правовой принцип единства неразделимости юридической судьбы земельного участка с юридической судьбой неразрывно связанной с этим участком недвижимости.

Далее она считает необходимым более четко закрепить положение о том, что в случае признания завещания недействительным должны применяться положения наследования по закону. Отметим, что право общей совместной собственности возникает лишь при неделимости объекта наследования, а также при отсутствии хотя бы у одного из наследников преимущественного права наследования, либо наличии такого права у обоих наследников, либо отказе одного из наследников либо обоих от осуществления преимущественного права наследования.

Если правовой титул собственности допускает возможность перехода земельного участка с домом в общую собственность двух и более наследников, то иная ситуация возникает в случае, когда наследодатель имел дом в собственности, а земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Статья ГК РФ допускает возможность перехода упомянутого права на земельный участок в порядке наследования от одного лица к другому, однако никак не регулирует ситуацию, когда на такое наследственное имущество претендуют несколько наследников, ни один из которых не имеет преимущественного права наследования либо не желает им воспользоваться.

Проблема заключается в том, что земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, никак не может перейти в собственность наследников, а применительно к праву пожизненного наследуемого владения законодатель не установил права, аналогичного праву общей собственности. Комментарий к разделу V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие и законодательное регулирование

Некоторые юристы предлагают при наследовании права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, раздел которых невозможен, применять по аналогии положения п. Выписку о том, что на земельном участке отсутствуют какие-либо построения. Выписку на участок из земельного кадастра. Документ из ЕГРН форма номер 3. Из паспортного стола взять справку о том, где в последний раз был зарегистрирован наследодатель. Документальную оценку земли и договор о том, что какой-либо компанией были оказаны оценочные услуги.

Такую оценку можно заказать в любой оценочной организации, имеющей лицензию на свой вид деятельности. Необходимы документы, которые подтвердят родственные отношения наследника и наследодателя.

Особенности наследования землевладений в собственности

Если наследник и наследодатель не были родственниками, то нужны документы, подтверждающие личность наследника. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября г.

N ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Дачные участки

Исключения возможны, лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте.

Во всех остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. Кроме того, нотариусу необходимо будет предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Удивительно, но факт! Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения обязательной доли или реализации права представления.

Документы для получения имущества Перед тем как определить, какие документы нужны для вступления в наследство на землю, необходимо удостовериться в законности владения ею усопшим, проведении приватизации и регистрации прав на участок в Росреестре.

Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю п. К сведению Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст.

Удивительно, но факт! Комитет по земельным ресурсам г.

Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации: Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых: Свидетельство о праве на наследство.

Удивительно, но факт! Особенности раздела земельных участков, перешедших к гражданам в порядке наследования Регулирование вопросов, связанных с наследованием земельных участков, осуществляется с учетом положений ЗК.

Правоустанавливающие документы на землю. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

Наследование земельных участков

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина , размер которой составляет рублей за целый участок и рублей за долю в праве собственности на него ст. Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят: Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности.

Удивительно, но факт! Так, законом предусмотрены 8 очередей наследования, в каждую из которых, согласно ст.

По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам. Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник.

Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде. Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы.

Удивительно, но факт! Особенности наследования участка несколькими лицами Иногда наследников оказывается сразу несколько.

Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность. Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество.

Удивительно, но факт! Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на земельный участок является свидетельство о праве на наследство.

Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу. С года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке.



Читайте также:

  • После оформления наследства у нотариуса что дальше делать
  • Максимальная сумма алиментов на одного ребенка
  • Стоимость налога на недвижимость при вступлении в наследство