Главная | Материнский капитал для продавца квартиры

Материнский капитал для продавца квартиры


Главное в данной процедуре — грамотный подход к делу и соблюдение действующих законов, а также юридических тонкостей заключения подобных сделок.

Документы для проверки

Риски покупателя при покупке жилья под материнский капитал Риски покупателя при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.

Ответ на такой вопрос крайне прост — нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты. В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал.

Особенности и варианты сделки

Образцы можно получить в Пенсионном фонде. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора.

Удивительно, но факт! В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал.

И тогда задаток останется у Вас. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров. Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица.

Удивительно, но факт! Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца.

Пакет документов для продажи квартиры за маткапитал должен включать: Паспорта продавцов и покупателей квартиры для удостоверения личности. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних собственников сособственников.

Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники сособственники до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то понадобиться уже паспорт ребенка и паспорт родителя опекуна , а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего. Нотариально заверенное согласие супруга и на продажу, если продаваемая квартира куплена в браке и второй супруг не сможет присутствовать на сделке.

Данное нотариальное согласие понадобиться даже в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов, но она приобреталась в браке.

Удивительно, но факт! Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену.

Законные основания

Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

Нотариально заверенный договор купли продажи. Чтобы у продавцов и покупателей не оставалось никаких сомнений и рисков, то составлять договор купли-продажи рекомендуется у нотариуса.

Нотариусы бывают государственные и частные.

Удивительно, но факт! В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья , узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков: Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки стоимость квартиры , сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ — право собственности на квартиру.

Безопасность для продавца

До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Но во всех случаях их можно избежать или минимизировать.

Удивительно, но факт! Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.

Продавцу такой недвижимости повезло: Однако покупателю повезло меньше, потому что существует явная недоработка действующего законодательства в плане защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости. Возможно, однажды совершать сделки с квартирами, которые были куплены с учетом маткапитала будут абсолютно безопасны и не будут носить в себе тайных угроз. Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года.

Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье. Процесс купли-продажи квартиры под семейный капитал имеет одну особенность: Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром до 10 дней и проверка пакета документов Пенсионным фондом до 60 дней.

Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.



Читайте также:

  • Госпошлина на вступление в наследство автомобиля
  • Форма о реорганизации юридического лица
  • Решение участника на ликвидацию предприятия