Главная | Ипотека земельных участков что это такое

Ипотека земельных участков что это такое


Советы специалиста , Мария Павловна Сорокина. Покупка и продажа жилой недвижимости — очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни.

Удивительно, но факт! Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, то при И.

Лицо обязано быть наделено правами собственности на землю, которые подтверждаются соответствующим реестром, выданным в кадастровом органе при ее оформлении. Сам участок должен иметь четкие границы, установленные при проведении процедуры межевания. Федеральным законодательством предусматривается ряд критериев, предъявляемых к земельному участку для ипотечного кредитования: Земля должна предназначаться для ЖС либо под садоводческий участок.

В каких случаях может быть оформлена ипотека на земельный участок

Должны быть строго отведенные границы. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Рекомендуем к прочтению! квартира в области в ипотеку

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита.

Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача — поиск подходящей кредитной программы. Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр.

Удивительно, но факт! Наличие плана с индивидуальным кадастровым номером, предназначением земли, ее нахождении и прочее.

Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров. Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Удивительно, но факт! Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок Можно ли взять в ипотеку земельный участок — решает банк. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Удивительно, но факт! Какие бумаги необходимы для оформления земельной ипотеки При оформлении ипотечного договора обязательным является наличие следующих документов:

К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате. Банк не выдаст ипотеку на земельный участок, который находится в природоохранной или резервной зоне.

Желательно, чтобы выбранная вами земля находилась недалеко от отделения банка, выдавшего вам ипотеку. Многие банки даже указывают предельное расстояние, на котором может располагаться участок — обычно оно не превышает ти км от населенного пункта, где располагается отделение банка.

Порядок получения займа

Банки очень любят земельные участки, к которым реально подъехать на машине, так что наличие дороги рядом с предлагаемой в залог землей будет только плюсом.

Площадь земли должна быть не меньше той, которую установил в требованиях банк. У земельного участка должны быть четко зафиксированные границы. Земля должна уже стоять на кадастровом учете. На выбранном вами земельном участке не должно быть никаких обязательств: Иными словами, участок должен находиться далеко от этих мест; Площадь участка должна соответствовать банковским требованиям в области размера.

Участок меньше, чем установленный учреждением не подойдет; Необходимо чтобы приобретаемая земля состояла в кадастровом учете. В основном банки требуют под залог земельный участок, уже находящийся в собственности, поэтому предоставляя документы потребуется и документ на собственность На сегодняшний день наиболее предпочтительный вариант для финансово-кредитных организаций — это коттеджные поселки.

Удивительно, но факт! На эти здания и сооружения не распространяется право залога.

Оформить ипотеку в строящемся поселке будет гораздо проще. Особенности ипотеки земельных участков в целом не сильно отличаются в разных банках. Но некоторые учреждения могут составить дополнительные требования.

Определение соответствия земельного участка как предмета для ипотечного кредитования

Необходимые документы Стандартный набор документов практически не отличается. Как оформить документы Помимо стандартных нюансов, обычных при оформлении любых кредитов, есть у процедуры оформления земельной ипотеки и свои специфические особенности. Участок выбирается заранее, ещё до подачи заявления.

Удивительно, но факт! То есть, учреждение готово одобрить кредит на земельный участок в уже строящемся объекте.

Информация об этом участке предоставляется в ту организацию, где предполагается оформить кредит. После этого специалисты на месте изучают его ликвидность. Если она не высока, то это может стать причиной повышения процентной ставки.

Ипотека земельных участков

Ипотечный договор получает порядковый номер. Также указывается место и дата оформления. При этом заполняются необходимые документы, прописываются права и обязанности сторон, обязательства по исполнению условий договора. Также устанавливается тип и уровень ответственности сторон за нарушение соглашения, срок действия договора, причины для его расторжения.



Читайте также:

  • Купить жилье без ипотеки на мат капитал
  • Помощь в возврате водительского удостоверения
  • При досрочном частичном погашении ипотеки берут проценты
  • Трудовой кодекс рф в части по сокращению штатов