Главная | Ипотека по договору долевого

Ипотека по договору долевого


Однако покупка квартиры по ДДУ в ипотеку подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов и имеет свои особенности. Потенциальному дольщику предстоит не только выбрать долевой проект, в котором он решит принять участие, но также подобрать кредитное учреждение с выгодными условиями кредитования, согласовать все нюансы получения кредита, определиться со страховой компанией.

Плюсы и минусы

Особенности ипотечного кредитования Несмотря на то, что ипотечное кредитование дольщиков действует уже более восьми лет, далеко не каждое кредитное учреждение предлагает своим клиентам данный финансовый продукт. Это объясняется тем, что рынок долевого строительства все еще не является таким надежным, как рынок вторичного жилья, на покупку которого взять ипотечный кредит намного проще.

Тем не менее, финансовых организаций, участвующих в программе, достаточно много, но все они предъявляют довольно высокие требования к гражданам, для которых актуальна покупка квартиры по ДДУ, ипотека в этом случае предоставляется на более жестких условиях. Особенность ипотеки на недостроенный объект в том, что в качестве залога выступает не готовая квартира, а договор долевого участия. После сдачи объекта квартира, вплоть до полного погашения взятого кредита, остается в залоге у банка.

Финансовое учреждение прежде чем выдать кредит, проводит тщательную проверку как заемщика, так и самого застройщика. Поэтому, прежде чем выбирать квартиру в новостройке, следует подыскать банк, с которым будете сотрудничать. Затем необходимо уточнить у кредитного менеджера, работают ли они с этим застройщиком и какова вероятность одобрения вам ипотечного займа.

Этапы приобретения жилья в ипотеку

Но обозначим основные аспекты, которые сделают документ юридически грамотным и обеспечивающим защиту прав всех участвующих сторон. При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения: Как правило, образец типового договора на долевое участие в строительстве передает потенциальному дольщику для изучения до момента подписания.

Рекомендуем настоятельно обратиться с этой документацией к опытному юристу. В настоящее время действующее законодательство не в полной мере регулирует рынок долевого строительства.

Существует огромное количество подводных камней.

Этапы оформления

Конечно, на сегодняшний день продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям уже сложно, но существуют и другие способы обмана. Например, при сдаче объекта оказывается, что в построенной квартире гораздо больше квадратных метров, чем это прописано в изначальном договоре.

Долевое строительство — более рискованная процедура покупки, нежели приобретение готового жилья, зато заемщик экономит средства за счет сниженной стоимости. Обычно квартира, купленная в готовом виде, имеет стоимость больше, чем строящееся жилье. В целом же можно выделить сразу несколько плюсов ипотеки с долевым участием: Есть у такого формата ипотечного кредитования и свои, довольно существенные минусы.

К их числу можно отнести следующее: Риски строительства исключить нельзя в любом случае, но зато их можно минимизировать.

Удивительно, но факт! Требования, предъявляемые банками к потенциальным заемщикам:

Залогом выступают имущественные права, и если дом не будет достроен и введен в эксплуатацию, то банк останется без обеспечения. Поэтому ипотека на долевое строительство в основном оформляется под более высокий процент, чем кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке.

Удивительно, но факт! Желательно четко прописать условия прекращения взаимоотношений сторон.

Проще получить положительный ответ от банка по застройщику, строительство дома которого уже подходит к завершению. Если же проект находится на стадии котлована, то оформить кредит на участие в нем достаточно сложно.

Это возможно только у проверенных застройщиков, которые имеют партнерские отношения с финансовыми учреждениями.

Рекомендуем к прочтению! муж спивается после развода

Причины расторжения ДДУ с ипотекой Чаще всего договор долевого участия с ипотекой расторгается по инициативе дольщика по следующим причинам: Причиной расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе банка признается невозможность заемщика погашать кредит с последующей передачей кредитору права требования по ДДУ.

Закон предусматривает, что стороны могут расторгнуть ДДУ при наличии ипотечного соглашения, как по собственной инициативе, так и через суд.

Привлекательность квартир в новостройках

Это может произойти по абсолютно любым основаниям, если одна из сторон считает, что ее права нарушены контрагентом. Закон не позволяет дольщику отказаться от сделки по своей инициативе без каких-либо нарушений со стороны девелопера.

В этом случае вернуть деньги гражданин может только через суд.

Удивительно, но факт! Урегулирование претензий Если застройщик затягивает сроки строительства, то дольщик имеет право направить ему претензию, а также потребовать оплату неустойки.

В первую очередь, клиент должен получить согласие кредитора на прекращение договорных отношений со строительной компанией. Инициатива покупателя по расторжению ДДУ возможна только, если: Пошаговая инструкция по приобретению жилья Для заключения ДДУ достаточно иметь при себе паспорт и деньги.

Обычно будущий дольщик приезжает в офис застройщика и подписывает договор.

Удивительно, но факт! Ответ на претензию должен поступить в течение 10 дней.

Если сделка оформляется с одновременной выдачей кредита, то она может быть трехсторонней и проходить в банке. Для того чтобы все прошло гладко необходимо пройти ряд важных шагов: Для этого необходимо проверить: Проверяются в обязательном порядке и все документы на строительство.

Навигация по записям

Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Срок завершения строительства, следует указывать две даты: Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры. График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья. Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение. Правильно оформленный договор — гарантия защиты от различных неприятных сюрпризов в процессе завершения сделки.

Порядок проведения сделки при покупке в главстрое по дду ипотека сбербанк Первое, что нужно знать — недвижимость будет находиться в залоге у кредитного учреждения до того момента, пока вся сумма ипотечного займа не будет погашена заёмщиком.

В документах будет указано обременение. Это будет означать, что с данным объектом недвижимости нельзя совершать никаких регистрационных действий. Следующий момент — необходимо оформлять в обязательном порядке договор страхования ответственности.

При долевом участии в строительстве многоквартирного дома существуют определённые риски.

Особенности ипотеки на долевое строительство

Дом может быть не достроен в силу непреодолимых обстоятельств. Если приобретать жилье еще на стадии, когда оно строится, то это будет гораздо выгоднее, несмотря на все риски. В данном случае вы сэкономите около 30 процентов.

Если необходимой суммы нет на руках и взять ее тоже негде, можно оформить долевую ипотеку, или по-другому, ипотеку с участием. Процесс оформления выглядит несколько иначе, чем в случае с традиционным ипотечным оформлением. Первым делом заключается договор с компанией-застройщиком о долевом участии. Прежде чем ставить свои подписи в документе, тщательно ознакомьтесь со всеми условиями договора, со сроками, стоимостью.

Удивительно, но факт! Почему банк отказывает в кредите Кредитное учреждение не всегда дает одобрительное решение на возможность получения ипотечного кредита.

Было бы хорошо, если бы этот договор вы показали хорошему юристу. Если вы состоите в браке, тогда супруг должен дать свое согласие на оформление договора. Обязательно должен быть приложен план квартиры. После подписания договора, обе стороны должны написать заявления на регистрацию договора долевой ипотеки, которые официально регистрируется. Подписанный и зарегистрированный договор необходимо будет предоставить в банк для перечисления денег застройщику.



Читайте также:

  • Наследование по завещанию гп
  • Действие договора купли-продажи земельного участка