Главная | Действие продавца при продаже квартиры по ипотеке

Действие продавца при продаже квартиры по ипотеке


Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Осуществляется перевод денежных средств продавцу. В акте обязательно указываются следующие данные: Данные должны полностью соответствовать с паспортными; рыночная стоимость квартиры, она должна полностью соответствовать с той, что указана в договоре и была передана покупателем; описание нынешнего состояния квартиры — в каком виде она передается покупателю капитальный ремонт, средняя степень изношенности и.

Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени. Возможные риски Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком. Обман при оформлении продажи квартиры по ипотеке не возможет также потому, что: Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами.

Удивительно, но факт! Как продать квартиру в ипотеку через ВТБ 24 ВТБ 24 является одним из крупнейших банков, поэтому многие граждане пользуются его кредитными программами для покупки жилья в ипотеку.

Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой залог , они могут быть сразу же проверены сотрудником банка. Ипотечное кредитование представляет из себя денежные займы, которые предоставляются гражданам под залог недвижимого имущества, которое выступает гарантией возврата полученных сумм.

Возможные риски сделки для участников процесса

Исходя из этого, банковские учреждения охотно предоставляют кредиты для приобретения жилья, которое автоматически становится предметом залога ипотекой. То есть после полного выполнения взятых обязательств, заемщики становятся полноправными собственниками жилья.

Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках первичный рынок недвижимости но и на то, которое находится в собственности других граждан вторичный рынок жилья. Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник. Сразу можно отметить, что образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку ничем не отличается от стандартного.

Банковские учреждения как стороны по сделке в них не пишутся.

Удивительно, но факт! Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких — либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде.

Важно знать, что продажа жилья в ипотеку предусматривает обязательное оформление права собственности на покупателя. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Конечно большинство граждан, которые решили продать свое жилье по ипотеке, интересуют возможные риски такой сделки. Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет.

Удивительно, но факт! Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора.

Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше.

Особенности

Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Удивительно, но факт! Неполучение денег в качестве оплаты по договору или фальсификация части средств, при посредничестве банка и безналичном расчете невозможны, а признание сделки ничтожной при неоплате в течение 10 дней с момента перехода права на владение, является дополнительной гарантией для продавца квартиры, что он ничего не потеряет, кроме времени и нервов.

Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

Алгоритм действий

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. После подписания документа необходимо только заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Перечень необходимых документов для продажи квартиры у продавца будет следующий:

Способы передачи денег В процессе приобретения квартиры по ипотеке возможно несколько вариантов перечисления денежных средств: Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.

Возможные риски сделки для участников процесса Приобретение любого объекта жилой недвижимости по ипотеке включает в себя немало преимуществ: Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.

Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Ваше мнение

Таким образом, можно сделать вывод, что риски при ипотечной продаже минимальны, причем, для всех участников. В связи с этим стоит выделить ряд преимуществ участия в ипотеке для продающей стороны: Денежные средства, полученные за квартиру, будут находиться в надежном месте — на счету в банке. Их можно как оставить на нем, так и обналичить в любой момент; Присутствует возможность более выгодно продать жилище; Сделка контролируется финансовой структурой, что снижает опасность неполучения денег от покупателя.

Удивительно, но факт! Какие риски несет продавец?

Какие документы понадобятся Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. Подача документов в банк.

Процедуры проверки и оценки

Через рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи.

Удивительно, но факт! Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру.

При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу.



Читайте также:

  • Автобиография образец написания на работу
  • Последствия расторжения брака судебная практика
  • Что нужно для оформления дома в собственность в бти
  • Аренда заложенного земельного участка